В свете недавних событий, связанных с отставкой московского градоначальника, в узких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как же так получилось, удивлялись специалисты, что при огромных московских доходах в центре столицы так много неопрятных фасадов. Иные старые здания, где атланты удерживают на своих плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к капитальному ремонту. Фасады большого города В свете недавних событий, связанных с отставкой московского градоначальника, в узких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как же так получилось, удивлялись специалисты, что при огромных московских доходах в центре столицы так много неопрятных фасадов. Иные старые здания, где атланты удерживают на своих плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к капитальному ремонту. Возможно, атланты ждут реставраторов, поскольку их мускулистые плечи должна подправить умелая рука специалиста, а не обычного штукатура. Но есть и более «рядовые» здания в центре столицы, где нужно хотя бы освежить новой краской посеревшие от грязи фасады. Да еще задекорировать кондиционеры на балкончиках, которые будто специально для наружных блоков спроектировали архитекторы в XIX веке. Конечно, понятия кондиционер и красивый фасад вызывают в совокупности сложные противоречивые чувства. До красоты ли было летом 2010 года? Но удивляет Европа. Допустим, в Париже, где практически каждое здание в центральной части города имеет красивейшие чугунные ажурные решетки балконов (они сделаны в одном стиле, но у каждой решетки эксклюзивный рисунок), невозможно найти ни одного наружного блока кондиционера. Они не прячутся за ажурными решетками балконов на аккуратно оформленных фасадах, их просто нет в обозримом пространстве. А ведь в Париже летом еще жарче, чем в Москве. Да и центральная часть города отстроена раньше, чем исторический центр нашей столицы. Трудно представить, чтобы парижская элита, проживающая в центре города, парилась за ажурными балконами. Конечно, там в зданиях есть кондиционирование, просто никто не разрешает выставлять агрегаты на всеобщее обозрение. С чего начать ремонт фасада Справедливости ради надо отметить, что неопрятных фасадов в других городах России гораздо больше, чем в Москве. Однако который год действует федеральная программа капитальных ремонтов, которая позволяет умелому хозяйственнику изыскать средства на ремонт фасада. В первую очередь, это касается старых домов, построенных до эпохи серийной застройки. Блочные здания, конечно, тоже ветшают, но совсем плохо обстоит дело с домами, требующими покраски и штукатурки. Иной раз, выделят городские власти деньги на покраску такого дома, а краса через пару лет «облетает» вместе с осенней листвой… Чтобы не случались такие промахи, эксперты рекомендуют тщательно подготовиться к ремонту фасада. Необходимо подготовить основу для нанесения покрытия. Есть важное правило – не рассматривать фасад в отрыве от всего здания. Если подтекает кровля или продырявились водоотливные желоба и трубы, то новую краску быстро смоет дождевой водой. В здании нередко бывают карнизы, парапеты, цокольные этажи, которые требуют особого подхода при ремонте фасада. Ну и конечно, перед покраской необходимо зашпаклевать щели и сколы, а еще лучше отштукатурить и зашпаклевать весь фасад. Или, по крайней мере (это уж обязательно!), подобрать такую краску, которая хорошо ложится на старое покрытие. Выбираем краску Есть много примеров, когда в результате несовместимости старой и новой краски затраты на ремонт фасада оказались неоправданными. Не все хозяйственники, к сожалению, знакомы с химическими составами красок и их реакцией на то или иное вещество. Так, например, по мнению экспертов, нельзя накладывать силикатную краску поверх акриловой или алкидной. Но в тоже время, силикатная краска успешно используется для облицовки фасада, если его поверхность прежде была покрашена известковой или цементной краской. Специалисты считают, что в условиях мегаполиса, где на фасады «дурно влияют» выхлопы транспорта и прочие загрязнители, хорошо себя зарекомендовала краска на силиконовой основе, предназначенная для покраски каменных, бетонных и отштукатуренных покрытий. К положительным свойствам краски эксперты относят ее микропористую структуру. Покрытие получается
паропроницаемым, то есть не препятствует испарению «внутренней сырости» здания. Также силиконовым краскам свойственна хорошая стойкость к атмосферным осадкам: образно говоря, они обладают эффектом «как с гуся вода». Покрытие не впитывает косые дожди: вода сворачивается в капли, и они стекают вниз. Аналогичный эффект происходит с другими мокрыми загрязнителями, например, с брызгами, которые разлетаются из под колес машин, когда они лихо мчаться по лужам. Не менее эффективна фасадная силоксановая краска, изготовленная на основе акриловых и силоксановых смол. Краска устойчива не только «против дождя», но также к абразивному истиранию, когда непогода или иные причины обрушивают на стены здания не просто воду, а растворы, насыщенные песком или другими абразивами. Силоксановые краски также обладают хорошей паропроницаемостью. По мнению экспертов, такие покрытия имеют достаточно большой срок службы, по сравнению с аналогами. Эксперты подчеркивают, что на рынке появляются новые фасадные покрытия, которые можно отнести к разряду инновационных разработок. Они еще более долговечны, хорошо «отталкивают» воду и грязь, однако из-за высокой стоимости новые фасадные краски пока не нашли широкого применения. В тоже время эксперты считают, что по критерию цена-долговечность инновационные краски вполне конкурентоспособны. Возможно причина низкой популярности новых покрытий в том, что городская культура не предъявляет высоких требований к домовладельцам (даже если дом расположен на центральной улице), а потому можно спокойно жить и хозяйствовать в зданиях с фасадами «второй свежести». А может просто помыть? Есть еще один принципиальный подход к обустройству фасада. Не всегда его надо красить, иной раз целесообразней и эффективней почистить. Ведь не каждая краска хорошо ляжет на неизвестный «посторонний» налет. А если налет как следует отчистить, так может и фасад уже не придется красить… Разработаны технологии по очистке фасадов, которые включают в себя анализ состава загрязнителя. Есть характерные налеты, состав которых заранее известен. Например, в «тихом» центре Москве, где не очень широкие тротуары, а здания расположены близко к проезжей части, цокольные этажи, как правило, забрызганы солевым налетом, который используется в составе антиобледенителей. Зимой «солью» заливают и засыпают тротуары, машины разбрызгивают жижу, и она налипает на цоколях фасадов. Для очистки солевых составов эксперты рекомендуют использовать кислотные очистители. Чтобы защитить фасады от «соленых брызг», а также исключить образование высолов на фасадах, которые образуются вследствие кристаллизации солей, содержащихся в бетоне, кирпиче или штукатурке, эксперты рекомендуют обрабатывать стены специальными гидрофобными составами. Защитное покрытие не позволяет «внешним» антиобледенителям впитываться в стены, а также препятствует внутренним высолам проступать на фасаде здания. Специалисты подчеркивают, что некоторые гидрофобные составы обладают дополнительными свойствами. Например, цвет фасадной краски, после обработки спецсоставом, становится более насыщенным. Ремонт с утеплением В последнее время утепление фасадов чаше выполняют при помощи навесных систем. Однако, что хорошо в новом квартале, где массово строят здания с вентилируемыми фасадами, то плохо в тихом «консервативном» центре города, где преобладают постройки предыдущих веков. В таких районах более гармоничны отштукатуренные фасады, но и они нередко нуждаются в утеплении. Специалисты считают, что весьма эффективна, например, технология, предполагающая облицовку фасада декоративной штукатуркой, с предварительным наружным утеплением стен. Утеплитель приклеивают к стенам специальным клеевым составам, обладающим водоотталкивающими свойствами. Также для крепления теплоизоляционных плит применяют специальные дюбели (они сделаны из стали, но в тоже время имеют теплокомпенсаторы, «обрывающие» мостики холода). В нижнем ряду на уровне цоколя утеплитель удерживает алюминиевая рейка, над оконными и дверными проемами устанавливают специальные профили, форма которых предусматривает «канал» для отведения влаги. Когда утеплитель надежно закреплен на стене, сверху на него наносят минеральный клеевой состав и практически сразу в нем «утапливают» стекловолоконную сетку, устойчивую к воздействию щелочи. Сверху на армирующую сетку снова наносят минеральный клеевой состав. Перед тем как нанести финишное покрытие, «слоеный пирог» промазывают ква
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.