Счастливые обладатели недвижимости, будь – то квартира, дача или же земельный участок под застройку, прекрасно знают, что самым важным документом, подтверждающим владение этим имуществом, является свидетельство о праве собственности.
Покупая квартиру, дом, дачу Вы становитесь правообладателем, можно сказать, автоматически. Для этого нужно лишь подписать договор купли – продажи. А вот как обстоят дела, если, например, Вам предлагают купить земельный участок по предварительному договору купли – продажи? Ведь, ни о каком праве собственности по предварительному договору речи идти не может…
Для начала разберемся, откуда вообще берутся предварительные договора.
Возьмем за основу примера поселок «Ромашка»( не существующий поселок, а специально выдуманный, для более полного изложения смысла статьи), где участки продавались по предварительным договорам и, только через семь месяцев, так называемые «собственники», получили свои свидетельства о праве собственности на купленный участок. Разберем по пунктам почему так.
1. На момент начала продаж, поселок «Ромашка», сложно было назвать поселком. Скорее – это было обычное поле, заросшее травой. У собственника, естественно, в этот момент находится на руках свидетельство на право собственности на один большой участок.
Застройщик поселка «Ромашка» – это физическое лицо, у которого в собственности находилось, предположим, 10 га земли, в 100 км от МКАД. Земля с/х назначения. Появилась возможность и он перевел ее в статус садоводство или под дачное строительство. Таким образом он может продавать это поле, как СНТ (садовое товарищество)или ДНТ (дачное товарищество).
В этот период у собственника на руках уже другое свидетельство: свидетельство все на те же 10 га, только теперь с пометкой о переводе земли. В некоторых случаях продажа участков начинается как раз после получения такого свидетельства, но, по сути, там все то же одно большое поле. 2. После измененного статуса земли, собственник (застройщик) поселка «Ромашка» обращается в службу межевания и картографии по месту нахождения участка. После рассмотрения заявки производится межевание. По его окончанию участок – поле начинает принимать вид поселка. Уже есть определенное количество участков, каждый из которых имеет свой размер.
И, только после межевания, собственник, обращается в регистрационную палату, опять же по месту нахождения земельного участка, для того, что бы получить свидетельство о собственности на каждый из участков. Но, не думайте, что все так просто и быстро. Перед получением свидетельств на каждый отдельный участок, собственник поселка «Ромашка», должен поставить каждый участок на кадастровый учет (т.к. раньше на кадастровом земельном учете находился всего один большой участок). Процедура эта, честно сказать, не быстрая, а наоборот, даже затянутая.
От подачи документов в органы кадастра и картографии, до получения свидетельств на каждый отдельный участок уйдет от полу года до года. И, вот только тогда, когда свидетельства на право собственности на каждый из отдельных участков будут находиться «на руках» у изначального собственника, т.е. владельца поселка «Ромашка», он (владелец) сможет заключать непосредственно договора купли – продажи, продавать участок «из рук в руки».
Так же, после получения всех отдельных свидетельств, начинается заключение договоров купли – продажи с теми, кто покупал участок по предварительному договору купли – продажи.
Вот почему, обращаясь в различные компании по продаже земельных участков под строительство или земельных участков с подрядом, особенно в строящихся поселка на начальном этапе строительства, Вам предлагают заключить предварительный договор купли – продажи. Но, не думайте, что предварительный договор купли – продажи – это какая – то «филькина грамота». Нет. Предварительный договор так же, как и основной договор купли – продажи несет в себе сильную юридическую силу. В предварительном договоре указываются все нюансы, которые касаются земельного участка на момент покупки: полные данные продавца и покупателя, стоимость, площадь и расположение участка, права и обязанности сторон, так же там обязательно должна быть прописана дата, не позднее которой должен быть подписан основной договор купли – продажи.
Так что, делая вывод, можно сказать, что бояться покупать земельный участок по предварительному договору не стоит .
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.