Строительные работы

Чувство коллективизма, усиленно насаждавшееся в течение долгого советского периода, очевидно, не могло не сказаться на привычках и вкусе современного человека. И сегодня, даже стремясь скрыться от городской суеты, многие выбирают не личную усадьбу, а жилье в малоэтажном сблокированном доме — таунхаусе. Во-первых, это значительно дешевле. И потом — гораздо веселее…
Как известно, отечественная традиция предполагает жизнь семьи в отдельном собственном доме. В зависимости от эпохи и благосостояния хозяев эти жилища выглядели по-разному.
Самые родовитые и состоятельные имели некогда богатые родовые имения — замки, окруженные крепостными стенами и рвами с водой. Кроме роскошных хозяйских хором в них были покои для многочисленных гостей, наезжающих со своей свитой и не на один день, и конечно, помещения для прислуги. Образцы таких домов-крепостей по сей день сохранились, к примеру, на Тернопольщине.
У народа попроще в почете были беленые хаты с сараями и прочим незатейливым хозяйством. Подросшие наследники, создав свои семьи, старались отделиться и построить собственный дом.
Иное дело Европа. В Великобритании в XIX веке возникли таунхаусы — дома для нескольких поколений семьи. Выражаясь современным языком, родовые гнезда эконом-класса. Оперившиеся отпрыски состоятельных семей желали жить отдельно, но вместе с тем не спешили слишком отрываться от родителей, а потому пристраивали свои дома к родительским. Отсюда и современное понимание таунхауса как жилого сооружения, состоящего из нескольких самодостаточных секций.
Со временем такие блочные дома получили широкое распространение по всей Европе и стали очень популярными в США.
Подобное жилье начали строить несколько лет назад. И если за рубежом таунхаусы традиционно расположены в черте города, иногда в его центральном районе, то у нас они появляются в основном за городом.
МИНИМАЛЬНОЕ СОСЕДСТВО Классические таунхаусы представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разделенные на несколько жилых блоков площадью 100–300 м2. В каждой квартире предусмотрен отдельный вход. Каждый владелец имеет собственный гараж и небольшой земельный участок. Вероятно, это именно то, что устроит потомственного городского жителя, не имеющего особой тяги к земле и вместо огорода желающего устроить клумбу или, в крайнем случае, посадить грядку укропа. При этом ему есть где поставить мангал, барбекюшницу или будку для любимой собаки.
Словом, таунхаус представляет собой оптимальный вариант соединения городской квартиры и загородного дома. Причем у владельцев нет соседей сверху и снизу — только по бокам. Такое минимальное соседство, пожалуй, можно считать максимально комфортным в том смысле, что оно полностью исключает случайное столкновение на лестничной клетке или в коридоре.
Иногда к таунхаусам относят сблокированные дома на четыре секции («распашной» дом с входами на четыре противоположные стороны) или же на две секции, которые правильнее было бы определять как «дуплексы». Однако для отечественного потребителя это понятие еще более туманно, чем «таунхаус».
Изредка под таунхаусами понимают многоквартирные дома, в которых каждая семья занимает отдельный этаж, но также обязательно с отдельным входом.
Вероятно, такая путаница продлится до тех пор, пока на законодательном уровне не будет четко обозначена классификация данного типа недвижимости. К слову сказать, понятия «коттедж» и «коттеджный городок» в строительных нормативах и законах также не отыскать, а потому при проектировании и строительстве этих зданий нового жилого формата архитекторы вынуждены пользоваться правилами для малоэтажной и индивидуальной застройки.
Как правило, таунхаусы бывают трех-, пяти- или восьмисекционные. Если секций больше, а высота здания превышает три этажа, сооружение определяется уже как многоквартирный дом.
Для таунхаусов характерна вертикальная планировка помещений. В классическом варианте на первом этаже предусматриваются прихожая, кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором — спальня, детская и кабинет.
ГОРОД ЗА ГОРОДОМ Очевидно, что при нынешних ценах на столичную землю возводить в городской черте жилье формата «таунхаус» нецелесообразно. Пятно застройки под сооружение нескольких таунхаусов по размерам приблизительно сравнимо с площадью, выделяемой под высотку на 300 квартир. А финансовая прибыль от их реализации в 10 раз меньше дохода от продажи жилья в многоэтажке. В такой ситуации застройщики, естественно, отдают предпочтение высотному строительству.
И даже если бы в Киеве нашелся застройщик, рискнувший инвестировать в таунхаус, покупателей этого жилья, думается, было бы немного. И не только по причине заоблачной цены. Хорошая экология и минимальная загазованность являются важнейшими факторами успешной реализации проектов в данном сегменте недвижимости. Но об этом в мегаполисе нечего и мечтать.
Хотя в недалеком прошлом у Киева была возможность утереть нос европейским столицам, далеко не каждая из которых может похвалиться наличием малоэтажного жилья в историческом центре. Речь идет о возведении такого района на территории урочища Гончары-Кожемяки. Как известно, это был последний из сохранившихся уголков исторического Киева, где некогда жили представители среднего класса. Местность была застроена преимущественно двух-трехэтажными зданиями: на первом этаже располагались магазины, мастерские и прочие объекты бизнеса, а на втором жили их владельцы. Деликатность наших современников по отношению к памятникам истории и архитектуры могла бы принести двойной результат — сохранить историческую среду Киева и получить суперэлитный жилой район. Между тем не случилось ни того, не другого.
По мнению экспертов, на сегодняшний день таунхаусы в классическом понимании отсутствуют. Есть отдельные попытки внедрить сблокированные дома в состав коттеджных городков, как жилье более низкого класса комфортности — категории «эконом». Практически во всех реализующихся проектах присутствует хотя бы одна линия таунхаусов. Но зачастую они являются ограждением основного пространства от не слишком приятного соседства, к примеру, с производством.
Думается, это не совсем правильно, ведь участки, положенные владельцам таунхаусов, и так намного меньше, чем у других жителей коттеджного городка. И если вид, открывающийся с приусадебной территории, мягко говоря, не впечатляет, новоселы могут почувствовать себя некоторым образом дискриминированными.
МИНУСЫ И ПЛЮСЫ Рассматривая перспективу приобретения таунхауса, необходимо тщательно взвесить его преимущества и недостатки. Впрочем, то, что неприемлемо для одного человека, другому может оказаться по душе.
Разумеется, таунхаусы имеют все преимущества коттеджных городков и отвечают их требованиям. Они оснащены подъездными путями, газокоммуникациями, водоснабжением, канализацией, здесь работают сервисные службы, профессиональная охрана и прочее. Важно также достаточно близкое расположение к городу.
С другой стороны, при проектировании таунхаусов обязательным условием является единство стиля. Поэтому если владелец особняка еще может повлиять на внешний вид своих будущих владений, то в случае сблокированного дома об индивидуальной отделке фасада можно забыть. Но при этом остается возможность подкорректировать внутреннюю планировку и дизайн — в пределах приобретенной жилплощади можно фантазировать от души.
Другой фактор — близость соседей. Очевидно, что обитатели таунхауса лишены «гордого уединения», но всем ли оно так уж необходимо?
Девелоперы признаются, что не всегда широко рекламируют строящийся коттеджный городок или поселок, чтобы не привлекать внимания случайных людей. Иногда это поселения достаточно закрытые — «клубного типа». В сблокированных домах зачастую селятся родственники, друзья — то есть люди, близкие по духу и уровню культуры, а потому их вовсе не тяготит такое сосуществование. Даже наоборот, иногда хозяйки соседних секций кооперируются и помогают друг другу в бытовых вопросах, главы семей нередко имеют одинаковое хобби, дети дружат. Словом, воскресные обеды здесь устраивают по очереди друг у друга, а в праздники гуляют всем домом.
И пожалуй, самый существенный момент — экономия. Как уже говорилось, стоимость квадратных метров в таунхаусе гораздо ниже, чем в индивидуальном доме. Неудивительно, что основная группа покупателей таунхаусов — люди, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе отдельный коттедж. Кстати, за те деньги, которые приходится отдавать за новую квартиру в Киеве, можно купить таунхаус вдвое большей площади и в месте, не идущем ни в какое сравнение с городом по экологическим характеристикам.
Более того, эксплуатация таунхауса также обойдется дешевле, чем содержание отдельного коттеджа. Это объясняется тем, что все инженерные сети подводятся не под каждый дом отдельно, а под одно строение с последующим разветвлением по стоякам. Кроме того, плата за обслуживание дома распределяется на несколько семей. По оценке специалистов, ежемесячная стоимость обслуживания всего таунхауса составляет $200–500. Эта сумма включает в себя расходы на отопление, уборку территории, вывоз мусора, освещение окрестных улиц и приусадебных участков, круглосуточную охрану и прочее.
ВЫБИРАЙТЕ ПО ВКУСУ По ценовым характеристикам отечественные блокированные дома заметно выпадают из сегмента эконом-класса и ориентированы на более обеспеченную публику, нежели хозяева классических таунхаусов.
В Киевской области есть пока только один поселок с действующим таунхаусом — «Золотые ворота». Он находится по Обуховскому шоссе, вдоль реки Козинка. По месторасположению его можно отнести к категории бизнес-класса, однако престиж местности увеличивает стоимость земли и, соответственно, построенного на ней жилья.
Здешний таунхаус состоит из четырех секций площадью 214–
260 м2. Площадь приусадебных участков — от 6 до 12 соток. В инфраструктуру поселка входят детская площадка, теннисный корт, супермаркет, ресторан, охрана и видеонаблюдение.
Его стоимость составляет $3500 за 1 м2.
«Сосновый бор», жилой комплекс «Мальва» расположен в сосновом лесу также по Обуховскому шоссе. В рамках проекта «Сосновый бор» предусмотрено строительство нескольких учебных заведений. Внутри поселка планируется возвести школу-лицей европейского уровня, службу культурно-развлекательной работы с детьми до 12 лет.
В этом городке таунхаус обойдется в $2000–2500 за 1 м2.
Поселок «Романово» также находится по Обуховской трассе, в трехстах метрах от трассы. В его структуре — 10 четырехэтажных домов с цокольным этажом и мансардой. В каждом — четыре квартиры площадью 321 м2. Общая площадь таунхауса 1284 м2. Дома стоят друг от друга на расстоянии 40 м. Владельцам квартир в личную собственность отводится по пять соток земли.
Жилищно-коммунальные услуги предоставляет местный ЖЭК. В инфраструктуру входит спортивно-оздоровительный комплекс, включающий бассейн, открытый теннисный корт, несколько саун, три спортивных зала, массажный кабинет, парикмахерскую и прочее. На территории городка также находятся детская площадка, супермаркет, ресторан, казино и парковка для автомобилей. Есть централизованные коммуникации, телевидение, телефон, интернет.
Стоимость 1 м2 — $2000 .
«Зеленый гай» расположен в направлении Ново-Обуховской трассы, в селе Лесники. Дома стоят на небольшой возвышенности. В границах городка по североамериканской технологии деревянно-каркасного строительства возведен один таунхаус. Площадь квартир в нем варьируется от 240 до 380 м2.
Рядом с городком находятся лес и озера. На территории сооружены бассейн (14х7 м), рестораны и конно-развлекательный комплекс. Городок оснащен системами охраны и видеонаблюдения периметра, удобными подъездными путями, развитой инфраструктурой, современными инженерными и коммуникационными сетями, включающими киевский городской телефон и скоростной интернет.
Стоимость таунхауса составляет порядка $1500 за 1 м2.
«Город солнца» находится в Одесском направлении (Киев—Крюковщина—Боярка). Застройщик планирует возвести здесь таунхаусы на 410 квартир площадью 153 м2. К ним примыкают приусадебные участки размером 0,03–0,05 га.
Инфраструктура включает в себя два кинозала на 150 мест каждый, интернет-кафе, ночной клуб с дансингом, бильярд, боулинг, салон красоты. В рамках микрорайона планируется возвести отельный комплекс с рестораном и пивоварней, крытые каток и плавательный бассейн, спортивные залы, фитнес-центр, сауну, супермаркет площадью 500 м2, аптеку, отделение банка, летнее кафе, оздоровительный комплекс с сауной, начальный лицей на 240 учащихся с детсадом на 140 мест.
Территорию поселка возьмут под охрану, предусмотрено видеонаблюдение. Эксплуатацией городка будет заниматься местный ЖЭК.
Цена таунхауса — $1800 за 1 м2.
Поселок «Три реки» расположен недалеко от южной окраины Киева по Обуховской трассе в междуречье сразу трех рек: 200 м — до Козинки, 400 м — до Днепра, 450 м — до Стугны. Высокие сосны закрывают автостраду, рядом — лесной массив.
В границах поселка планируют возвести три двухэтажных таунхауса с мансардами на 10, 12 и 14 квартир площадью 140–254 м2. Дома возводятся из газобетонных блоков, фасад обкладывается облицовочным кирпичом.
Функцию обслуживания городка возьмет на себя местный ЖЭК. На территории размещена детская площадка и гаражи.
Стоимость таунхауса — $1100–1301 за 1м2.