В последнее время наблюдается некоторая стабилизация экономической ситуации в стране, но, несмотря на это, появления новых проектов строительства коммерческого жилья в Москве и Подмосковье не наблюдается. Это подтверждают и проведенные недавно исследования. Так, по результатам этих исследований, еще в начале 2009 года новостройки составляли 1,5-3% от всех домов, новые проекты в конце 2009 года – всего 1-2%. Иными словами, за последнее время произошло резкое снижение количества жилых домов, которые находятся на ранних этапах строительства.
Почему же произошел такой спад? Причиной этому является мировой финансовый кризис, а точнее, его последствия. Так, последствия кризиса привели к резкому падению спроса на недвижимость, а связано это, прежде всего, с уменьшением уровня доходов населения. Кроме того, мировой финансовый кризис привел к тому, что прекратилось кредитование компаний, которые осуществляют строительство.
При этом многие эксперты отмечают определенную тенденцию – спрос смещается в сторону рынка вторичного жилья. Связано это, прежде всего, с тем, что купить квартиру в Москве на вторичном рынке – значит гарантировать себе наличие жилья, которое уже готово к заселению. Таким образом, покупатель уходит от рисков. А приобретение квартиры в новостройке сопряжено с риском, так как строительство может не завершиться, а финансовые средства не вернуть. Рисковать в условиях кризиса не хочет никто, а потому потребитель уходит на рынок вторичного жилья.
Кроме того, сейчас произошел резкий спад цен на данном рынке, а потому цена квартир на рынке вторичного жилья и рынке новостроек приблизительно выровнялась для квартир одинакового уровня. Эти условия сделали вторичное жилье намного более привлекательным. А на рынке новостроек наблюдаются тенденции по смещению спроса в сторону уже построенных и введенных в эксплуатацию домов.
В связи с такими тенденциями на рынке сам рынок начал приспосабливаться под потребителя. На сегодняшний день процент уже построенных домов составляет 40-50%, и количество подобных объектов в Москве и прилежащих городах продолжает расти.
На 3 квартал 2009 года предложения по готовому жилью выросли до 45-60%. При этом максимума такое предложение достигло в городах дальнего Подмосковья. При этом цены на жилье сохранились на уровне 2 квартала 2009 года. Что говорит о том, что произошло снижение цен, но оно оказалось скрытым. Суть состоит в том, что построенное жилье должно стоить на 10-20% дороже, чем строящееся, так как его покупка не сопряжена с риском. Но в данных условиях весь риск застройщик берет на себя. Именно с этим фактом и связано то, что цены на уже готовое жилье равны тем ценам, которые были установлены на строящееся жилье еще в начале 2009 года.
Прогнозируется дальнейшее увеличение объема построенного жилья до конца года до 60-70%, а в начале 2010 года еще на 10% процентов. Таким образом, скорее всего, будет удовлетворена та потребность, которая сейчас существует на рынке московского жилья.
Таким образом, можно говорить о двояком влиянии снижения спроса на рынок недвижимости. С одной стороны, продажа квартир в Москве происходит, в основном, за счет реализации жилья в уже построенных объектах. В связи с этим доля построенных и введенных в эксплуатацию домов растет, в то время как количество новостроек падает. Но такая ситуация гарантирует, что еще определенное время дефицита на рынке жилья Москвы наблюдаться не будет.
С другой стороны, снижение спроса на новостройки приводит к снижению их количества, так как вложение денег в такие объекты сопряжено с большим риском.
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.