(Читать первую часть)
Для того чтобы осуществить перепланировку, соответствующую всем правилам, требуется получить соответствующее разрешение в жилищной инспекции. Разрешение выдается на основании целой стопки документов. Например, в Московской области неполный перечень документов включает в себя план, составленный бюро технической инвентаризации, собственническое свидетельство либо договор о купле, выписку из домовой книги, отчет о состоянии всех несущих конструкций, выдаваемый в любой лицензированной организации, а также договор касательно авторского надзора со стороны проектной организации.
Помимо этого, нужно будет получить заключения следующих организаций: планировочно-архитектурного объединения и управления, Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Мосгорэкспертизы и некоторых других, так что, как видите, дело это нелегкое. Несомненно, при таком обилии бумаг отнюдь не каждая перепланировка может быть одобрена. Собственно, это и есть задача вышеперечисленных инстанций – определить, может ли данный проект подвергнуть здание тому или иному риску. Это становится серьезной проблемой для жильцов, которые сперва затевают масштабную перепланировку в квартире, а затем всеми правдами и неправдами хотят узаконить выполненные переделки. К примеру, в кухне человек ставит вентиляционный короб в навесной шкаф, а в ванной придвигает к вентиляционной решетке стиральную машину. Вроде бы сущий пустяк, однако это нарушает вентиляцию дома, поэтому вряд ли кто-то утвердит данный проект. А уж когда жильцы первых и последних этажей пытаются расширить свою жилплощадь за счет присоединения к ней чердаков и подвалов, то здесь у них точно нет никаких шансов.
Некоторые разновидности перепланировки официально никто не запрещал, однако разрешения на их осуществление все равно не выдают. К примеру, ни один документ не утверждает, что нельзя объединять кухню или комнату с лоджией, а также выносить батареи отопления на балкон. Тем не менее, такое слияние никто не одобряет. Сотрудники соответствующих инстанций утверждают, что подобные перепланировки нарушают теплотехнический расчет здания. Согласно правилам, холодная зона квартиры должна оставаться на три-пять градусов холоднее жилой комнаты.
Подготовка и согласование перепланировки отнимают достаточно много сил и времени, поэтому легче всего поручить данную работу профессионалам, разбирающимся во всех тонкостях и имеющим опыт в данных делах. Как правило, вся процедура занимает у специалиста два-три месяца, однако, если здание является объектом культурного наследия, то все планируемые работы должны быть согласованы с местным культурным департаментом, а это может затянуться на целый год.
Продолжение
« Льготные кредиты от Примсоцбанка для тех, кто получает зарплату. | Главная | Система наружного утепления «мокрый фасад» »
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.